Арендатор или арендодатель

Если арендатор оплачивает напрямую

Не буду подробно расписывать, что и как писать в претензии, об этом у меня уже есть отдельная статья, которую можно прочитать здесь.

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

Решение вопроса в судебном порядке

1. Арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно. В этом случае арендатор на основании акта оказанных услуг может включить в расходы стоимость «коммуналки». Так как в такой ситуации арендодатель выступает в роли посредника, он как обычный комиссионер перевыставляет счета-фактуры, полученные от снабжающей фирмы. Поэтому арендатор может принять к вычету «входной» НДС на основании счета-фактуры арендодателя.

Оплата арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, фиксируется на основании показаний счетчиков и возмещается на основании подтверждающих документов (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение), не образует экономической выгоды у физического лица (арендодателя), поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.

Собственник квартиры имеет законное право сдать во временное пользование свою жилую недвижимость и получать плату за пользование ею. Существуют два виды договоренности между собственником и нанимателем:

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Выселение квартирантов при наличии договора

Если хозяин решает сдать квартиру новым квартирантам, то он обязан сначала предложить ее настоящим нанимателям. У них есть преимущество в праве повторной аренды. Выходит, что владелец жилплощади ущемлен в своем праве решать, кому сдавать свою квартиру. Если квартирант желает пролонгировать соглашение, то он не имеет права ему отказать. Отказать в этом желании можно только в одном случае: когда собственник не планирует сдавать жилье в течение 12 месяцев.

Выселение квартирантов при заключении договора найма

С чего начать выселение квартирантов, которые не платят? Сперва нужно вручить требование о выселении. Лучше, если это произойдёт при личной встрече и под подпись.

Для съёмщика муниципального жилья

Здравствуйте.Вопрос такой-подается заявление в суд на двух людей(один проживает до сих пор,а второй выписался из квартиры) на две разные суммы.Как должна оплачиваться гос.пошлина-одной суммой или от каждой суммы долга отдельно?

Меры воздействия на должников

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и ст. 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации»).

  • Сканер штрихкода Datalogic QW2120
  • Сканер штрихкода Honeywell 1450g

На наш взгляд, данные разъяснения входят в противоречие с указанными ранее постановлениями Президиума ВАС РФ, в которых, по нашему мнению, не содержится исключений относительно вида коммунальной услуги и где сформулирован единый подход к обязанности арендатора по оплате услуг энергоснабжающих организаций.

Таким образом, порядок отнесения на расходы коммунальных платежей, включая оплату услуг связи, регулируется только условиями договора аренды.

Обязанности собственника и арендатора согласно закону

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует. Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Если гражданин зарегистрирован в вашей квартире, то это не означает, что его нельзя выселить. Проблемы с прекращением их проживания на вашей жилплощади могут быть только в случае, если прописаны дети, которым не исполнилось 18 лет.

В случае, если неплательщик не погасит долг, то происходит изъятие описанной собственности и ее реализация.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования. Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Свои затраты по коммунальным услугам арендодатель вправе отнести соответственно либо к расходам по реализации (п. 5 ПБУ 10/99, ст. 264 НК РФ), либо к операционным расходам — в бухгалтерском учете (п. 11 ПБУ 10/99) и внереализационным расходам — в налоговом учете (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ). НДС, уплаченный арендодателем в составе платы снабжающим организациям, предъявляется к вычету на основании пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ.

Поэтому, Вам следует для снятия напряжения в отношениях производить частичное погашение задолженности (за последние, свежие периоды времени) по мере имеющейся финансовой возможности. Хотя, судя по размеру, долг образовался давно, в этой связи оплату следует производить с четким указанием на последние начисления, так как если ранние периоды задолженности насчитывают более 3 лет, то этот долг можно (в соответствующих размерах) списать ввиду истечения срока давности. Если судебное дело будет возбуждено, то отнестись к процессу серьезно (участвовать в нем и рьяно отстаивать свои права). Так Вы сможете конктролировать, что Вам не начислять лишних сумм (сможете применить трехлетний срок давности, снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ и пр.).

При указании фиксированного размера может получиться так, что наниматель не будет ограничен в использовании коммунальных ресурсов. Поэтому хозяину придется вносить большое количество средств на оплату.

Подавать отдельный иск на УК, теоретически можно (например, иск о неосновательном обогащении), но успеха такой процесс не будут иметь, так как УК будет доказывать свою правоту, ссылаясь на неоспоренный судебный приказ, а это будет наиболее сильным доказательством против Ваших доводов. Поэтому лучшая защита своих прав — отменить судебных акт, которым Ваши права нарушаются, путем его же обжалования в стандартной процедуре. Отдельное судопроизводство в виде самостоятельных исков только усложнит процесс и не даст плодотворных результатов.

2. Рекомендация: Должна ли организация, арендующая часть здания, платить земельный налог

Подборки из журналов бухгалтеру

В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, в счет арендатору может включаться только плата за съем помещения. Другие расходы определяются отдельным документом.

Отключение пользованием коммунальными услугами

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Здравствуйте, Дмитрий! Сумма излишнего взысканного долга подлежит возврату. Вначале следует обратиться к приставу для того, чтобы он осуществил возврат переплаты. Судебный пристав, взыскивая денежные средства не напрямую производит перевод взыскателю. Вначале денежные средства поступают на депозит приставов, а после уже вызскателю. Поэтому, если обратится к приставу с соответствующим заявлением и представить документы, подтверждающие исполнение решение суда, в том числе в избыточной части, то пристав, средства, размещенные на депозите (в части превышения исполнительской суммы) вернет на счет должника.

На основной платеж будут начислены пени

Коммунальное бремя подразумевает под собой обязательные платежи, которые необходимо вносить в определенные сроки, дабы избежать перебоев подачи ресурсов и начисления пеней. Согласно законодательной инициативе, собственник помещения вправе переложить указанные издержки на арендатора, так как именно он осуществляет пользование коммунальными благами.

Стоимость услуг учитывайте в составе материальных расходов. Право на это дает подпункт 5 пункта 1 статьи 254 НК РФ.

Арендатор может самостоятельно оплачивать коммунальные расходы только в случае, если «коммунальщики» соглашаются подписать договор на поставку услуг (тепла, электроэнергии, воды и т. п.). Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, которое отвечает установленным техническим требованиям и присоединено к сетям энергоснабжающей организации (п. 2 ст. 539 ГК РФ). Как правило, арендатор не является владельцем тепло- и энергосетей, и у него нет соответствующего оборудования для получения энергии, топлива, воды. Вероятность подписания договора с арендатором невелика.

ГостьяМ (3ba25) 21.11.2006, 15:23

Как всегда необходимо внимательно изучить договор — предусмотрен ли обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

Здравствуйте.У моего супруга имеется 1/4 в квартире,в которой имеется долг по коммунальным платежам свыше 150 000р.Счета не разделены.Супруг там не прописан,мы проживаем в своей отдельной квартире.Жэу уведомляет одного из собственников,на которого заключен договор с ним на ремонт и обслуживание дома о своем намерении подать в суд,для взыскания задолженности.Что грозит моему супругу?

Перечень коммунальных услуг

Справедливости ради следует сказать, что данный способ применяется очень редко. Это связано с тем, что возникают довольно серьезные сложности при перезаключении договоров с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги.

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

А как все-таки обезопаситься от бегства арендатора с ценными вещами?

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть. К примеру, если владелец квартиры постоянно живёт в другом городе или стране, ему удобнее, чтобы доход от аренды поступал прямо на банковскую карточку. При этом все коммунальные платежи он сможет совершать онлайн прямо из дома, не опасаясь, что наниматели забудут про какую-то важную квитанцию и накопят долгов.

Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются. Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды.

Абонент коммунальных услуг

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений.

Не зря у «Октавии» есть слоган: личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!

Отдельно от арендной платы «коммуналка» оплачивается путем компенсации (возмещения) расходов, понесенных арендодателем, либо путем оформления посреднических отношений, когда арендодатель выступает в роли посредника между коммунальными службами и арендатором по расчетам за коммунальные услуги.

  • Как оспорить задолженность предыдущего собственника
  • Как погасить задолженность по квартплате

Владелец квартиры может взять на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жильё, в которую уже включены платежи ЖКХ. Таким образом, он страхует себя на случай невыплаты коммунальных услуг квартиросъёмщиком. Получает и оплачивает платёжки сам, а квартиросъемщик не заботится об оплате. Во избежание нюансов, арендатору важно заранее знать, кто оплачивает коммунальные платежи, собственник или прописанные родственники.

В консультации принимал участие

  • Добавить содержимое

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг. В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу.

ВНИМАНИЕ: В СВЯЗИ С ВОЗНИКАЮЩЕЙ ОБЯЗАННОСТЬЮ ПО ВНЕСЕНИЮ В ФОНД КАПРЕМОНТА ТВЕРСКОЙ ОБЛ С 01 ИЮЛЯ 2014Г ПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВЫДЕЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время. Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается. Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Обязанности нанимателя муниципального жилья

В то время, как заключение договора между собственником и квартирантом и своевременная уплата налогов, закрепляет за собственником право обратится в милицию либо суд в случае каких-либо нарушений.

  • Южно-Сахалинск

На что имеют право поставщики?

Правоохранительные органы не участвуют в спорах между квартирантов и собственником, но при этом в их функцию входит разрешение гражданско-правовых споров.

При отсутствии в договоре такого права арендодатель оказывается в сложном положении. Любые попытки действий в отношении арендуемых помещений со стороны арендодателя будут неправомерными, поскольку законодательство защищает права арендатора даже против собственника сданного в аренду помещения.

Не могли бы Вы дать совет, как законно можно выселить квартирантов из соседней комнаты?

Истечение трехлетнего срока долга, не является препятствием для обращения в суд. Однако такой иск могут не удовлетворить, если ответчик в суде заявит о пропуске срока исковой давности. Но также следует знать, что если управляющая компания пыталась взыскать долг (то есть предпринимала определенные действия: предъявляла адресные претензии, представляла напоминания, сверку расчетов, справки и информацию о задолженности и совершала иные подобные законные действия), то течение срока исковой давности прерывается и начинают течь заново. При предъявлении доказательств такой деятельности заявлять об истечение срока давности будет бессмысленно.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Ответственность за неуплату

При этом, ЗАО «Атлант» заключило договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с организациями — поставщиками коммунальных услуг.

Меняется ли ситуация, если в договоре аренды между собственником и арендатором содержится обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающими организациями или с управляющей компанией?

Не начисляются пени, которые по условиям договора предусматривают не периодичное исчисление, а разовое, то неустойки в виде штрафов. Не начисляются неустойки, когда вводится процедура банкротства после вынесения решения о взыскании долга и пр.

Все эти моменты прописываются в договоре и любой из них позволяет владельцу прекратить с квартирантами все отношения.

Оплата услуг в составе арендной платы

Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент.

За «коммуналку» нужно платить. Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов.

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах

Все прочие виды выселения, говорит юрист, незаконны. К сожалению, выселение через суд значит, что владелец квартиры должен потратиться на юриста, оплату госпошлины и т.д. Одним словом, незаконопослушный и строптивый жилец влетит хозяину квартиры в копеечку.

Если ничего ценного нет, то возможна передача имущества на ответственное хранение или, еще лучше, признание вещей брошенными. Последний вариант будет более выгодным, особенно если его возможность будет прописана в договоре отдельным пунктом.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Добрый день! 23 сентября этого года вынесенсудебный приказ о взыскании задолжности по оплате жилищно-коомунальных услуг, на сумму 58469.14 . Не зная еще о подачизаявления компании , с которой у меня до сих пор нет подписанного договора об обслуживании моей квартиры , я подала документы на перерасчет воды, т.к. давно не приезжала в квартиру и не подавала показатели. Этот перерасчет будет готов 16.09. каковы мои действия во всей этой ситуации. Когда я должна оплатить этот долг, вернут ли после перерасчета деньги. И куда с оплаченной квитанцией я должна идти , Или мне должны выдать определенную квитанцию..

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Так получилось, что коммунальные службы в России взяли за практику регулярно повышать тарифы оплаты за услуги водоснабжения, отопления, а также поставки электроэнергии, и газа. В связи с этим у многих возникают трудности с их своевременной оплатой, вследствие чего гражданам желательно быть в курсе того, чем грозит задолженность по коммунальным платежам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: